reakcie (0)
S rastúcim dopytom po bratislavských bytoch zo strany záujemcov stúpajú aj ich ceny. Podiel tých, ktorí sa snažia zaplatiť za nové bývanie maximálne do 100 000€, sa však nemení skoro vôbec. Naďalej totiž tvorí takmer polovičný podiel všetkých kupujúcich, ktorí si zaobstarali alebo v najbližšom čase plánujú zaobstarať byt v hlavnom meste.
Priemerná cena bratislavských bytov rastie už niekoľko mesiacov vkuse. Posledné štatistiky hovoria o sume viac ako 148 000€, pričom byty s veľkou výmerou v tých najlukratívnejších lokalitách mesta sa predávajú aj za viac ako 200 000€. Problémom je, že väčšina záujemcov sa snaží neminúť za byt nad 100 000€, pričom podľa nového prieskumu spoločnosti Nielsen Admosphere Slovakia tvoria skoro polovičný podiel všetkých kupujúcich.
Byt do 100 000€ hľadá skoro polovica kupujúcich
Nebyť garsóniek a 1-izbových bytov, čísla predaja na bratislavskom bytovom trhu by boli výrazne nižšie. Práve tieto objekty sú jedinými druhmi obytných nehnuteľností, ktoré sa dajú v hlavnom meste zohnať do 100 000€. Pri 1-izbových novostavbách sa priemerná cena hýbe na úrovni okolo 85 000€, garsónky sa predávajú od 25 000 do 30 000€ podľa danej lokality. Nehnuteľnosti tohto typu sú podľa prieskumu v hľadáčiku necelej polovice kupujúcich.
Do 150 000€ je ochotných utratiť 37% respondentov
Stačí priplatiť pár tisíc a ponuka dostupných bytov, či už v novostavbách alebo tých starších, sa razom zvýši. Za 120 000 až 150 000€ sa dá kúpiť slušne vybavený 2-izbový byt v blízkosti centra mesta alebo nadštandardný 3-izbový byt v niektorej z okrajových častí. Skupina ľudí, ktorí sú ochotní zaplatiť za takýto byt, sa však v porovnaní s tou prvou zúžila o celých 10%, konkrétne na 37%.
11% ľudí akceptuje cenu od 150 000 do 200 000€
Ešte menej ľudí je ochotných za byt priplatiť do 200 000€ a podiel tejto skupiny sa nepretržite znižuje. Aktuálne čísla hovoria o 11% podiele, ktorý je opäť o pár desatín percenta nižší ako v predošlých prieskumoch. Zaujímavé je, že väčšiu časť tejto skupiny tvoria tí, ktorí ešte len kúpu bytu v Bratislave plánujú na rozdiel od tých, ktorí ju majú nejaký čas úspešne za sebou.
Len 5% zvažuje kúpu bytu za viac ako 200 000€
Pochopiteľne najnižší záujem je o veľkometrážne a nadštandardne zariadené byty situované v lukratívnych častiach centra mesta. Niežeby sa kupujúci chceli vyhnúť atraktívnej lokalite, dobrej dopravnej dostupnosti a slušnej občianskej vybavenosti, len cena nad 200 000€ je pre nich neúnosná. Nad kúpou takéhoto bytu uvažuje len 5% opýtaných, pričom reálne sa podiel tých, ktorí si ho nakoniec kúpia, môže znížiť aj o 2 až 3%.
Prieskum spomínanej spoločnosti bol vykonaný v marci, pričom jeho autori oslovili zhruba 3000 respondentov. Výsledky sú síce iba orientačné, no istou mierou vytvárajú celkom reálny obraz o myslení kupujúcich a dopyte po bytoch v Bratislave. Čísla hovoria jasne, najradšej by sme byty kupovali do 100 000€, no tolerantní sme aj voči cene do 150 000€. Zaplatiť viac sa chce iba malej hŕstke kupujúcich, ktorí uprednostnia lepšiu lokalitu a väčší byt za každú cenu.
Zdroje : reality.etrend.sk
