2-izbový byt na predaj v Starom Meste, Bratislava

REB.SK ponúka na predaj veľkomatrážny 2-izbový byt v centre Starého Mesta s množstvom benefitov.


VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ A KOMFORTNÉ BÝVANIE V SRDCI BRATISLAVY – STARÉ MESTO

Realitná kancelária REB – REAL PARTNERS ponúka na predaj exkluzívny mestský byt situovaný v atraktívnej časti bratislavského Starého Mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí kompletne revitalizovaného historického bytového domu a zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, premyslenou dispozíciou, vysokou mierou súkromia a zaujímavým investičným potenciálom.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

- Úžitková plocha bytu: 75,22 m²
- Balkón: 1,5 m²
- Poschodie: 2.
- Orientácia balkóna: pokojný vnútroblok
- Dispozícia: 2-izbový byt
- Výťah: áno
- Vykurovanie: podlahové
- Chladenie: kanálová klimatizácia

SÚKROMIE, KTORÉ V CENTRE MESTA NIE JE SAMOZREJMOSŤOU

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej jedinečné dispozičné riešenie. Byt zaberá celé podlažie, vďaka čomu nemá na rovnakom poschodí žiadnych susedov. Komornejší charakter domu podčiarkuje aj jeho nízky počet jednotiek – nachádzajú sa v ňom iba štyri bytové jednotky a jeden nebytový priestor.

Samotná budova prešla v roku 2017 komplexnou rekonštrukciou a následnou novou kolaudáciou. Pri modernizácii sa kládol dôraz na technickú kvalitu, komfort a dlhodobú životnosť jednotlivých konštrukcií a technológií.

Rekonštrukcia zahŕňala najmä:

* realizáciu nových železobetónových stropných konštrukcií,
* kompletnú výmenu elektroinštalácie a rozvodov vody a kanalizácie,
* modernizáciu strešnej konštrukcie,
* inštaláciu nového osobného výťahu,
* podlahové vykurovanie v celom byte,
* centrálnu kanálovú klimatizáciu s rozvodmi do všetkých miestností,
* osadenie kvalitných izolačných okien s trojsklom, zabezpečujúcich účinnú tepelnú aj akustickú izoláciu.

SÚKROMNÝ DVOR – PRIESTOR NA ODDYCH A RELAX

K bytovému domu prislúcha uzavretý súkromný dvor, ktorý je určený výhradne pre vlastníkov nehnuteľností v dome. Ponúka príjemné zázemie na oddych, posedenie s priateľmi či rodinou, grilovanie a trávenie voľného času v pokojnom prostredí.

Možnosť využívať vlastný exteriérový priestor priamo v centre Bratislavy predstavuje významný benefit, ktorý nie je pri mestských nehnuteľnostiach bežným štandardom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť a pozostáva z:

- vstupnej predsiene,
- samostatnej kuchyne,
- veľkorysej obývacej izby,
- samostatnej spálne,
- kúpeľne vybavenej vaňou aj sprchovacím kútom,
- samostatnej toalety,
- balkóna s orientáciou do uzavretého vnútrobloku.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL A MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť je aktuálne využívaná na krátkodobé ubytovanie a podľa informácií vlastníka dosahuje vysokú mieru obsadenosti. Pre nového majiteľa tak predstavuje príležitosť nadviazať na existujúci spôsob využívania a pokračovať v prenájme.

K dispozícii je aj vypracovaný znalecký posudok. Na vyžiadanie je možné poskytnúť bližšie informácie o doterajšom využívaní a ekonomických parametroch prenájmu.

Byt však nie je určený výhradne investorom. Vďaka svojej polohe, veľkorysej výmere, súkromiu a technickému vybaveniu môže byť ideálnou voľbou aj pre klienta, ktorý hľadá kvalitné mestské bývanie s osobitou atmosférou historického centra.

LOKALITA – STARÉ MESTO

Staré Mesto patrí medzi najžiadanejšie bratislavské lokality. Ponúka jedinečnú atmosféru historického centra, široké možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia a kompletnú občiansku vybavenosť.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, historické pamiatky, divadlá aj ďalšie možnosti trávenia voľného času. Samozrejmosťou je dobrá dostupnosť MHD a jednoduché spojenie s ostatnými časťami Bratislavy.

Kombinácia centrálnej polohy a pokojného súkromného zázemia vytvára atraktívne podmienky na bývanie aj investičné využitie.

CENA A OBCHODNÉ PODMIENKY

Predajná cena nehnuteľnosti bude navýšená o províziu realitnej kancelárie. Presné cenové podmienky a ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnom kontakte.

Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať telefonicky alebo na whattsapp na +421 911 340 531 alebo mailom gonda@reb.sk

© Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.