3-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava

3-izbový mezonet so záhradkou a 16 m² krytou terasou | Bratislava – Ružinov, Prievoz

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový mezonet v novostavbe v obľúbenej lokalite Bratislava II – Ružinov, časť Prievoz, na Hrachovej ulici.

Byt je rozložený na troch podlažiach a ponúka príjemné spojenie moderného bývania, súkromia a vlastného exteriéru. K bytu patrí krytá terasa s výmerou 16 m², súkromná záhradka 11 m² a parkovacie miesto v uzavretom areáli s automatickou bránou.

Celková výmera je 82 m², z toho interiér má 55,39 m², terasa 16 m² a záhradka 11 m².

DISPOZÍCIA
Prízemie – 22,67 m²
obývacia izba prepojená s kuchyňou,
praktický barový pult so sedením,
vstup na krytú terasu a do vlastnej záhradky,
kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom,
priestor na práčku a sušičku.
1. poschodie – 10,75 m²

Samostatná izba vhodná ako:

pracovňa,
detská izba,
hosťovská izba alebo
pokojný priestor na home office.

Z miestnosti je zároveň pripravený výstup na budúci balkón, ktorý môže vzniknúť využitím pochôdznej strechy nad terasou.

2. poschodie – 21,97 m²
priestranná podkrovná spálňa,
klimatizácia,
príjemná súkromná zóna oddelená od dennej časti bytu.
TERASA A VLASTNÁ ZÁHRADKA

Jednou z najväčších výhod bytu je krytá terasa s výmerou 16 m², ktorá prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu a záhradku.

Súkromná záhradka s výmerou 11 m² ponúka priestor na posedenie, zeleň, grilovanie či oddych. Vďaka praktickému riešeniu je možné využiť ju aj na parkovanie motocykla.

Krytá terasa zároveň umožňuje príjemné využitie exteriéru aj počas menej priaznivého počasia.

PARKOVANIE

K bytu patrí parkovacie miesto v uzavretom areáli s automatickou vstupnou bránou.

TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY
novostavba,
smart home ovládanie osvetlenia,
podlahové kúrenie,
Wi-Fi termostat,
klimatizácia s možnosťou chladenia aj vykurovania,
TV prostredníctvom mobilného pripojenia,
UPC optický internet,
nízke mesačné náklady približne 85 € pre 2 osoby vrátane elektriny, kúrenia, vody a správy.
LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV – PRIEVOZ

Hrachová ulica sa nachádza v pokojnej časti Prievozu s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy.

Veľkou výhodou je zastávka MHD Hrachová, ktorú obsluhuje linka 42. Tá zabezpečuje spojenie smerom cez Mierovú, MiÚ Ružinov, Hraničnú, Prievozskú, Miletičovu, Košickú a Autobusovú stanicu až smerom na Hodžovo námestie a ďalej na Kramáre.

Lokalita ponúka dobrú dostupnosť autom aj vďaka napojeniu na Gagarinovu ulicu a diaľničný obchvat.

V širšom okolí sa nachádza občianska vybavenosť, školy, materské školy, služby, obchody, športoviská a možnosti na prechádzky či aktívny oddych.

Prievoz je zároveň atraktívnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v Bratislave, ale preferujú pokojnejšie prostredie s množstvom zelene a zároveň nechcú byť ďaleko od centra.

CENA A PODMIENKY PREDAJA

Kúpna cena spolu: 244 800 €

byt: 232 900 €
parkovacie miesto: 11 900 €
k cene sa pripočíta provízia realitnej kancelárie: 6 000 €

Provízia zahŕňa:

kompletný právny servis,
prípravu kúpnych zmlúv a súvisiacej dokumentácie,
služby finančného poradcu,
odborné poradenstvo realitného makléra.

BONUS PRI RÝCHLOM JEDNANÍ
Pri rýchlom a serióznom jednaní predávajúci zabezpečí a uhradí:
znalecký posudok,
prípravu zmluvnej dokumentácie,
poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Ide tak o významnú úsporu nákladov pre kupujúceho.

KONTAKT

Mgr. Silvia Čerešňa
Tel.: +421 903 159 951
E-mail: ceresna@reb.sk
Web: www.reb.sk

© All info in listing is indicative and may change.
© Text and photos are copyrighted and property of REB - REAL PARTNERS.