2-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava

EXKLUZÍVNA OFF-MARKET PONUKA | BRATISLAVA – RUŽINOV
Celková plocha vrátane balkóna: približne 71 m²

REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový byt s veľkorysým balkónom, samostatným šatníkom a vlastným parkovacím státím v modernom rezidenčnom projekte GalvaniHOME na Galvaniho ulici v Bratislave – Ružinove.

Nie každá zaujímavá nehnuteľnosť musí byť verejne vystavená, aby si našla svojho nového majiteľa. Táto ponuka je určená záujemcom, ktorí ocenia diskrétnosť, kvalitné mestské bývanie a možnosť spoznať nehnuteľnosť ešte pred jej prípadným širším zverejnením. Z dôvodu zachovania súkromia majiteľov sú verejne prezentované fotografie okolia a pôdorys bytu. Fotografie interiéru Vám zašleme na vyžiadanie.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

Typ: 2-izbový byt na predaj

Lokalita: GalvaniHOME, Bratislava – Ružinov

Poschodie: 1. poschodie z 8

Úžitková plocha bytu: 61,91 m²

Balkón: približne 9 m²

Celková plocha vrátane balkóna: približne 71 m²

Dispozícia: obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, dodatočne vybudovaný šatník, kúpeľňa a balkón

Orientácia: severovýchodná – príjemné dopoludňajšie svetlo a komfortnejšia teplota popoludní

Parkovanie: vlastné vyhradené státie priamo pri vstupe do domu

Pivnica: k bytu neprislúcha

Stav: novostavba, kolaudovaná v rokoch 2021 – 2022

DISPOZÍCIA A KOMFORTNÉ BÝVANIE

Byt ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo samostatná spálňa poskytuje súkromie a pokoj na oddych. Veľkým benefitom je samostatný, dodatočne vybudovaný šatník, ktorý rozširuje úložné možnosti a pomáha udržať interiér vzdušný a organizovaný.

Na obytnú časť nadväzuje balkón s výmerou približne 9 m², vhodný na rannú kávu, posedenie či relax na čerstvom vzduchu. Byt sa predáva kompletne zariadený, s výnimkou osobných vecí majiteľov. Nový majiteľ tak môže bývať bez potreby zariaďovať celý interiér od začiatku.

VYBAVENIE A MESAČNÉ NÁKLADY

Byt disponuje moderným vybavením pre pohodlné bývanie počas celého roka:

Klimatizácia a exteriérové elektrické žalúzie.

Vlastné elektrické podlahové kúrenie a moderný elektrický bojler na ohrev vody.

Optické internetové pripojenie, aktuálne od operátora UPC, s možnosťou výberu iného dodávateľa podľa dostupnosti.

Byt je bez plynu.

Mesačné náklady: približne 150 € pre dve osoby vrátane internetu. Priaznivé prevádzkové náklady sú výhodou pri vlastnom bývaní aj pri prípadnom investičnom využití.

MODERNÝ BYTOVÝ DOM A ZELEŇ

Rezidenčný projekt GalvaniHOME ponúka moderné mestské bývanie v dome so železobetónovou monolitickou konštrukciou a murovanými priečkami z akustických keramických tvárnic.

Medzi hlavné výhody patria:

Uzatvorený zelený vnútroblok, vhodný na oddych aj pre rodiny s deťmi.

Priamy vstup do zeleného parku z druhého vchodu domu.

Reštaurácia s letnou terasou pod stromami v blízkosti domu.

Pokojnejšia poloha v dostatočnej vzdialenosti od hlavnej cesty.

Vlastné parkovacie státie priamo pri vstupe do bytového domu.

Spojenie novostavby, zelene a praktického parkovania vytvára príjemné zázemie na každodenný život.

LOKALITA – RUŽINOV S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU

Galvaniho ulica ponúka praktické mestské bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy Bratislavy.

V pešej dostupnosti nájdete:

Potraviny Lidl.

Materskú a základnú školu.

Športový klub Domino.

Zmrzlináreň, cukráreň, kaderníctvo a ďalšie služby.

Nákupy a voľný čas: V širšom okolí sa nachádza nákupná zóna Avion, IKEA, Hornbach, Decathlon, McDonald's a ďalšie obchody, reštaurácie a služby.

Dostupnosť do mesta: Výhodou je rýchle a priame napojenie na diaľničný obchvat, pohodlné cestovanie mimo Bratislavy a dobrá dostupnosť ďalších mestských častí. Lokalita osloví najmä tých, ktorí chcú mať každodenné služby poruke a zároveň ocenia efektívne dochádzanie za prácou.

NAJVÄČŠIE VÝHODY PONUKY

Exkluzívny off-market predaj – diskrétna ponuka mimo bežnej verejnej prezentácie.

Priestranný byt – 61,91 m² úžitkovej plochy a balkón s výmerou približne 9 m².

Samostatný šatník – praktický úložný priestor navyše.

Kompletné zariadenie – s výnimkou osobných vecí majiteľov a konferenčného stolíka.

Moderné vybavenie – klimatizácia, elektrické žalúzie a podlahové kúrenie.

Mesačné náklady približne 150 € pre dve osoby vrátane internetu.

Vlastné parkovanie priamo pri vstupe do domu.

Novostavba s kolaudáciou v rokoch 2021 – 2022.

Zelený vnútroblok a park na oddych.

Občianska vybavenosť a nákupy v blízkom okolí.

Rýchle dopravné spojenie s centrom mesta, ostatnými časťami Bratislavy a diaľničným obchvatom.

Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie, ale aj pre záujemcu, ktorý zvažuje investíciu na dlhodobý prenájom.

KÚPNA CENA

297 200 € + provízia realitnej kancelárie.

Provízia zahŕňa kompletný právny servis, prípravu kúpnych zmlúv a súvisiacej dokumentácie, služby finančného poradcu a odborné poradenstvo realitného makléra.

DISKRÉTNY PREDAJ – FOTOGRAFIE INTERIÉRU NA VYŽIADANIE

Majitelia uprednostňujú diskrétny spôsob predaja, preto fotografie interiéru nie sú súčasťou verejnej inzercie. Verejne sú prezentované fotografie okolia a pôdorys bytu. Kompletné fotografie interiéru a podrobnejšie informácie Vám poskytneme na vyžiadanie.

Zaujala Vás táto exkluzívna ponuka? Kontaktujte nás a radi Vám predstavíme nehnuteľnosť individuálne, s ohľadom na súkromie majiteľov.

KONTAKT

Mgr. Silvia Čerešňa | Realitný maklér
Tel.: +421 903 159 951
E-mail: ceresna@reb.sk
REB – REAL PARTNERS, s.r.o. | člen NARKS
Web: www.reb.sk

© Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB – REAL PARTNERS, s.r.o.